在注冊前海公司辦理過程中，掛靠前海商秘的公司（即入駐深圳市前海商務秘書有限公司），需要在前海企業住所托管服務系統中上傳企業實際經營地址證明文件，其中，符合要求的地址證明文件有自有房產的房產證、深圳市各區屬房屋租賃管理機構出具的租賃憑證。那么，這個租賃憑證（紅本）有什么要求，又該如何辦理呢？

地址證明文件租賃憑證（紅本）有什么要求？

1、承租方要求是：公司本身、公司法定代表人、或公司股東之一。

2、租賃期限要求：租賃期限不低于一年，并且辦理業務時，憑證仍在有效期內。

3、租賃面積要求：備案租賃面積不低于5平米。

4、租賃用途要求：不限（住宅、辦公、宿舍、廠房、研發、公寓、商業均可）。

5、租賃地址要求：深圳市內（前海區內除外，前海自貿區內辦公的企業，前海商秘不受理企業托管申請）。

紅本租賃憑證要如何辦理？

出租房和承租方雙方一起到對應街道辦的房屋租賃所現場辦理（不能到場的一方需提供委托書）。

辦理材料：

1、房產證等產權證明文件(如果是紅本在銀行抵押，需要去銀行開同樣出租的證明，并且把這份證明和抵押合同原件一起帶上)；

2、房屋租賃合同(可現場填寫)；

3、身份證等有效身份證明；

4、出租屋編碼卡(可現場查詢)；

5、《出租屋流動人口綜合管理責任書》(可現場填寫)

辦理房屋租賃憑證需要注意什么？

1、不能弄虛作假！！

前海商秘與各區房屋備案管理部門均有合作對接，可快速查驗租賃憑證真偽，對托管企業使用虛假材料提交托管申請的，前海商秘一經查實，即將企業列入負面清單。

2、備案憑證不可中途取消！！

市面上，有些中介機構以低價名義吸引客戶，但為了利益最大化，將同一地址反復備案（先備案的，過1-2月后就注銷），此類憑證，前海商秘一經查實，也將會把企業列入負面清單。